取消限购后,这些城市房价回升了吗?上海情况又如何?
5月9日
杭州、取消西安接连宣布
全面取消住房限购
这也意味着
在全国21个超大特大城市中
目前仅有
上海、限购北京、后城海情何四平市某某教育科技维修站深圳、市房升上广州和天津
仍有限购政策
取消限购开启近一年
已有两波高潮
这场取消限购潮最早可以追溯到2022年年底,况又东莞和佛山打响了全面取消限购的取消第一枪。
这两座城市已经属于特大城市,限购但行政级别不高,后城海情何引起的市房升上关注并不高。
直到2023年7月24日,况又中央政治局会议提出,取消要适应房地产市场供求关系发生重大变化的限购新形势,适时调整优化房地产政策,后城海情何因城施策用好政策工具箱。市房升上
会议释放的况又四平市某某教育科技维修站相关信号,推动了第一波取消限购潮。
当年8月,南昌、嘉兴最先提出全面取消限购。
随后短短一个月时间里,共有12个城市全面取消限购,其中有7个省会城市,包括南京、济南、郑州、合肥、武汉等经济规模较大的省会,还有大连、青岛两座非省会特大城市,宁波、无锡等经济强市。
9月,天津、西安、长沙、成都等4个城市出台放开限购区域、限购面积等松绑政策。
此后的10月到2023年年底,又有太原、昆明、厦门等省会城市和副省级城市跟进全面取消限购。
同时长沙、深圳继续放松限购政策,杭州、北京在这波取消限购潮下第一次提出放松限购政策。
今年,第二波取消、放松限购潮开启。
信号同样来自会议。
2024年1月26日,住建部在城市房地产融资协调机制部署会上强调,支持各城市因地制宜调整房地产政策,“充分赋予城市房地产调控自主权”。
1月30日,苏州提出全面取消限购,几乎是非一线、非省会城市中最后一个提出全面取消限购。
4月,长沙,成都全面取消限购;5月杭州、西安全面取消限购。
期间,一线城市放松限购的政策信息也在频繁发布。
1月30日,上海正式出台放松限购政策,提出非本市户籍单身满足5年社保缴纳可在外环外购房。
2月以来,北京、深圳更是分别发布了3次和2次放松限购政策,不断释放积极政策信号。
第二波虽然涉及的城市数量没有第一波多,但参与松绑、取消限购的城市“分量”越来越重。
取消限购
大部分城市房价尚未回升
取消限购,楼市是否立刻会回暖?
以南京、郑州、合肥、厦门、无锡等5个城市作为观察样本,可以发现,自2023年8月的取消、放松限购潮以来,这些城市的房价并没有回升。
2023年第三季度,无锡、合肥的二手房价格同比跌幅为2%到3%,今年一季度,无锡二手房价格跌幅已跌至4.4%到6.5%,合肥则在4.9%到6.4%。
郑州、南京、厦门自2023年以来的二手房价格同比变化也处于负增长。今年3月,郑州、南京、厦门的二手房的同比下跌幅度分别达到8.2%、9.5%和9.6%。
没放开限制的6地
房价跌了吗
全国范围内,目前仅有北上广深、天津和海南省6个地区未全面放开限购。
这些限购区域基本上都在核心城区维持着原有的限购政策,放松限购措施主要在非核心城区展开。
北京、上海的限购政策是最为严格的,其次是深圳。海南则仅有海口、三亚两市的限购政策较严格。
这些还未取消限购的地方,楼市变化呈现出怎样的趋势?
上海、北京今年以来的样本住宅平均价同比仍是正增长的。尤其是上海,今年4月房价同比增长了3%,为近10月来最大增幅。
海口和天津从去年12月到今年1月,样本住宅平均价也实现了明显的同比正增长,并且增长在今年一季度和4月保持稳定,在1.3%左右。
广州、三亚的房价变化幅度一直不大,广州大部分月份保持在1%以下的同比微增,三亚在限购政策严格而需求减弱的情况下,样本住宅平均价以每月0.3%左右的跌幅缓慢下降。
值得注意的是深圳的样本住宅平均价在近10月一直处于较明显的负增长,每月跌幅在1%到2%之间。
自去年7月以来,深圳也是一线城市中出台放松限购政策最为频繁的城市,未来限购放松力度或有可能继续加大。
不过,这些城市的二手房销售价格指数并不景气。
整体楼市与二手房市场的温差,也意味着在这些限购城市,房地产市场的分化仍在不断加剧。
解放日报·上观新闻原创稿件,未经允许严禁转载
作者:何书瑶
微信编辑:Rong
校对:CP
◢ 猜你喜欢↓↓
更多精彩内容,请点击下载
(责任编辑:热门资讯)
-
新京报讯记者彭镜陶)新京报记者获悉,9月15日,北京市门头沟区消防救援支队斋堂消防救援站接到了两起山岳救援任务,营救了7名在山上迷路的驴友。消防救援人员营救驴友下山。 图源:门头沟区消防救援支队9月1 ...[详细]
-
合肥一家长疑似设局,举报中学老师收家长贵重礼物,官方介入调查
尊师重教是中华民族的传统美德,古时便有“束脩之礼”,学生将猪肉和芹菜送给老师感激老师的教导之恩。现在生活水平好了,学生回馈老师的方式多了,却越来越重视礼物的价值忽视了礼物蕴含的意义,不仅给家长造成了经 ...[详细] -
多知9月11日消息,新东方与中国青年创业就业基金会今日联合启动了“中国青年就业大讲堂——就业与未来”项目。在现场,新东方向中国青年创业就业基金会捐赠总价值约563万元的线上学习课程及现金,用于在全国范 ...[详细]
-
“映扶桑之高炽,燎九日之重光。”在炽热的阳光中,金黄的向日葵热烈绽放,夏季的最后一个节气——大暑到来了。 ...[详细]
-
据央视新闻报道,近期,北京警方经过线索研判,发现多个伪造假币犯罪团伙,今年8月,在公安部经侦局的统一指挥下,北京市公安局经侦总队会同相关省市经侦部门,对涉伪造假币窝点开展集中统一收网,此次行动共刑事拘 ...[详细]
-
上海人都对新天地不陌生,但"江南古镇版"的新天地你知道吗?它宁静又充满活力,古韵又摩登潮流,镌刻着岁月的痕迹,又不失海派生活的烟火气——这就是青浦的蟠龙天地!水是蟠龙的灵魂,桥下碧波荡漾,倒映着两岸的 ...[详细]
-
中新真探:不爱吃蔬菜,能用蔬菜干代替吗?2024-09-10 14:21:27 来源:中国新闻网 作者:李润 ...[详细]
-
来源:北京头条 #已有44名足球从业人员被依法判决#[足球职业联赛“假赌黑”问题专项整治行动新闻发布会在大连进行]北京时间9月10日,国家体育总局、公安部联合召开的足球职业联赛“假赌黑”问题专项 ...[详细]
-
原标题:北京拟新开3条省际客运班线:两条到河北,一条通山东) 北京市交通委网站消息,北京拟开通三条省际客运班线,详情如下:北京市交通委员会丰台运输管理分局关于省际 ...[详细]
-
立秋过后,暑去凉来,自然界的阳气也开始收敛,阴气渐长,人体的生理机能也随之发生变化。北京中医药大学东方医院二七院区妇科副主任医师徐翠认为,立秋时节是调养身心、平衡阴阳的重要时期。起居仍宜晚睡早起中医认 ...[详细]